Недвижимость. Новости

Стоит ли сейчас инвестировать средства в покупку недвижимости в Крыму

Рост интереса к крымской недвижимости у соотечественников наметился сразу же после присоединения полуострова к России. Естественно, увеличение стоимости квадратного метра в Ялте, Алуште, Симферополе, Феодосии и прочих популярных для туриста направлениях – вполне логичная тенденция. Приобрести апартаменты на берегу моря захотели многие. Но, оценив недостатки местной инфраструктуры, в которую никто не вкладывал с «советских времен», и трудности, связанные с транспортным сообщением, определенная часть россиян отказалась от идеи приобретать жилье на полуострове. И хотя ажиотаж вокруг крымской недвижимости несколько поутих, хотя цены на здешние дома и квартиры «просели» несущественно.

А что сейчас

В настоящее время ситуация на рынке недвижимости Крыма претерпела большие изменения, поскольку стали заметны улучшения в качестве местной инфраструктуры, построен мост через Керченский пролив, запущен альтернативный проезд через новые территории. Жилье на полуострове стало востребовано у российских инвесторов. Севастополь, Ялта, Алушта и Симферополь стали рейтинговыми городами, где продаются самые дорогие апартаменты. Уступают они, пожалуй, только Москве, Санкт-Петербургу и Сочи. При этом Севастополь уже вышел в лидеры среди крупных городов России по росту цен на долгосрочную аренду. За год средняя ставка для однокомнатных квартир увеличилась на 20%, опередив средний по рынку показатель в десять раз. Схожая картина наблюдается и в сегменте купли-продажи жилья. 

Цены на жилье в Крыму

По оценкам аналитиков, за лето и осень 2025 года количество сделок с готовым жильем в Крыму выросло на 38% год к году, с новостройками — в несколько раз. Рынок активно привлекает инвесторов. Приток покупателей способствует росту цен. 

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Крыму по итогам января—августа составила 258,4 тыс. рублей, объекта — 11,4 млн рублей. Год к году значения увеличились на 34,7% и 37% соответственно. В Севастополе средняя стоимость недвижимости выросла на 20,4% за год, до 8,8 млн рублей по итогам января—августа. Цена 1 м2 поднялась до 187,1 тыс. рублей.

При этом по оценкам экспертов, ценовой пик в регионе еще не пройден и рост цен на рынке недвижимости Крыма сохранится. Иными словами, покупка недвижимости в Крыму сохраняет инвестиционную привлекательность на фоне стагнации рынка недвижимости в других регионах страны.

Потенциальные риски

Как правило, дома и квартиры приобретаются в Крыму для их последующей сдачи в аренду. Но кто будет следить за чистотой, состоянием объекта недвижимости и разрешением конфликтных ситуаций с соседями, если потенциальный хозяин живет вдали от полуострова. Да еще и возможен периодический поиск новых квартиросъемщиков, что чревато дополнительными хлопотами. Как выход, на полуострове растет востребованность услуг риелторов и специальных агентств. 

А может вложить деньги в земельный участок? Вдруг спустя некоторое время он подорожает и можно будет провернуть выгодную сделку? Но и здесь не все так гладко, как может показаться. Если, например, напротив принадлежащей вам территории кто-нибудь возведет многоярусный коттедж, который закроет великолепный вид на природный пейзаж, то гипотетическая вероятность того, что земельный надел увеличится в цене, не такая уж большая.

И все – таки бизнес на аренде недвижимости

Прибыль от инвестиций в крымские дома или квартиры можно получить проверенным способом, а именно: сдавать жилье в аренду. Но и здесь нужно учитывать некоторые особенности. Искать квартиросъемщиков «на посуточно» зимой труднее, поскольку количество туристов в январе и феврале на полуострове не так велико, как летом. Период с середины октября до середины мая в Крыму можно считать затишьем для отдыхающих. Но и в это время можно попытаться найти квартирантов, только из местного населения. 

А что рассматривать в первую очередь – объекты категории «б/у» или новостройки? Стоимость недвижимости, в первом случае, несколько ниже, чем во втором. Но покупка новостройки у девелопера позволяет использовать льготные программы ипотеки и рассчитывать на новое современное жилье. Для вторички, оптимальный вариант инвестиций – это объекты, возведенные не позже 30 лет назад.

  Добавить комментарий