Твой информационный партнер в Сергиевом Посаде   Редакция  ♦  Реклама на сайте 

Сергиев Посад

Сергиев Посад - Инфо. RU Лучший новостной сайт Московской области

Недвижимость. Новости
Версия для печати

Мультиформат – новый уровень жизни


  25.10.2013  

В последние несколько лет эксперты отмечают активное строительство мультиформатных проектов на рынке недвижимости Подмосковья. По сути, это поселки или жилые комплексы, которые сочетают в себе коттеджи, таунхаусы, квартиры и т.д.  Сегодня этот сегмент уже занял свою особенную нишу, и продолжает развиваться. TEKTA GROUP попыталась разобраться с чем связано появление мультиформата и какие преимущества и недостатки он в себе несет?
 
Мультиформат: новый тренд или необходимость?
 
Разный формат строительства возникает при наличии обширного и сложного по структуре участка. Мультиформатность, как явление  представляет собой компромисс между ограничениями, которые образуются из особенностей расположения, формы, размера участка, предназначенного под строительство и желанием девелопера создать наиболее эффективный проект. Застройщик рассматривает земельный участок со всех сторон, находя наиболее оптимальный способ его освоения. Каждому типу жилья свойственны определенные характеристики и требования, диктуемые потребителем и особенностями ландшафта. Учитывая их,  застройщик ищет оптимальный вариант, балансируя между желанием сделать качественно или доходно. То есть это не дань моде, а стремление девелоперов, сталкивающихся при освоении земельных наделов с конкретными ограничениями организовать эстетично и продуктивно каждый квадратный метр, поэтому  происходит смешение различных форматов жилья. Кроме того, мультиформатная застройка снижает риски проекта, ориентируясь на разные целевые аудитории. Один проект притягивает к себе несколько покупательских потоков, создавая эффект синергии.
 
Поселок или жилой комплекс?
 
Мы привыкли, говоря о мультиформате, подразумевать загородный поселок, находящийся в зоне 10-20 км от МКАД. Однако сейчас на рынке встречаются и жилые комплексы, где покупатель может выбрать для себя просторный таунхаус с отдельным входом или удобную квартиру.
 
Строительство разноформатых поселков таит для девелоперов определенные риски. Во-первых, нужно правильно подобрать участок. Сегодня качественную площадку, полностью удовлетворяющую желаниям и запросам застройщика для создания по-настоящему интересного проекта, довольно сложно. Второй задачей становится правильно организовать пространство для жизни внутри имеющегося участка. Для этого необходимо правильно развести транспортные потоки, как во внутренней части, так и на выездах, чтобы не создавать заторов на территории поселка. Кроме того, для комфортной загородной жизни необходимо обеспечить собственную досуговую и социальную инфраструктуру. Не менее важным фактором остается хорошая транспортная доступность. Так как большинство потенциальных покупателей такого сегмента имеют работу в Москве, это становится почти определяющим критерием, при выборе будущего загородного жилья.
 
Что касается, мультиформатных жилых комплексов, то тут девелопер в более выиграшном положении. Учитывая факт, что такие объекты возводятся в черте города (до 10 км от МКАД), они обладают не только собственной инфраструктурой, но и дополнены той, которая уже имеющейся в населенном пункте. Плюсом также является то, что во многих городах ближнего Подмосковья отмечается хорошая транспортная доступность, которая подразумевает удобный выезд по меньшей мере на одну магистраль.  Близость к столице всегда была одним из основных факторов, влияющих на выбор покупателей. При этом, развитые районы имеют также трамвайные и ж/д пути сообщения. Часто с вокзалов городов-спутников, расположенных в радиусе 10 км от МКАД, ходят скоростные экспрессы до Москвы. Так, например дорога от Мытищ на этом виде транспорта займет около 18 минут.
При строительстве мультиформатного жилого комплекса, для девелопера важно, чтобы он отвечал единому стилю городской застройки, тем более, что в Подмосковье сейчас действует ограничение этажности. Сегодня перед застройщиком стоит задача создать максимально эффективный проект, который будет соответствовать новым градостроительным нормам и требованиям.
 
TEKTA GROUP в своих жилых комплексах стремится соединить средне и многоэтажную застройку. Принимая во внимание возрастающий интерес к необычным форматам жилья. Например, ЖК «Ньютон» спроектирован так, что в нем гармонично сочетаются таунхаусы, имеющие отдельные входные группы и квартиры с удобной свободной планировкой. На верхних этажах комплекса, благодаря лучшим видовым характеристикам в городе, удалось разместить пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю. С момента старта реализации проекта прошел почти год, и компания уже отмечает высокий покупательский спрос на жилье в ЖК «Ньютон». В первые четыре месяца продаж все пентхаусы нашли своих владельцев. Сейчас на экспонировании выставлены таунхаусы бизнес-класса, площадью от 98 до 138 кв.м.
 
Решение о создании уникальных квартир принимают застройщики и архитекторы на этапе проектирования, во многом их формат и количество определяется архитектурой дома. Оптимальным для проекта считается, когда доля необычного жилья в составе жилого комплекса не превышает 20%.  В массовой застройке также возможен подобный формат, однако, для того, чтобы трудностей с реализацией не возникло, лучше, если это будет штучное предложение.








  Добавить комментарий
Подпись
Текст
 




02.10.2015
  II Открытый Российский фестиваль фейерверков, который прошел на берегах Келарского пруда 30 сентября, собрал 10 тысяч зрителей. Жители и гости города с восторгом наблюдали за представлением, которое устроили пиротехники из разных городов России. ...
Другие новости раздела:
  Компания Glorax Development получила разрешение службы Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию трех корпусов первой очереди жилого комплекса «Олимп», расположенного в Сергиево-Посадском районе. Скоро дольщики начнут получать ...
Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивается с вопросом покупки, продажи или аренды недвижимости. Это неотъемлемый аспект жизни любой семьи: одни собираются распорядиться наследством, другие расширить жилплощадь, третьи — инвестировать в ...
О секретах продвижения риелторских услуг в социальных сетях рассказали на прошедшем 28 ноября в Сергиевом Посаде семинаре столичного специалиста в сфере PR и медиа Виктории Вирты. Мероприятие было организовано в коворкинг-центр «Старт» ...
На следующей неделе жилой комплекс «Олимп» ожидает плановое повышение цен. С 30 апреля стоимость квадратного метра увеличится до 1000 рублей ...

РЕДАКЦИЯ   ♦   РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ   ♦   ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ   ♦   НАПИСАТЬ ПИСЬМО   ♦   КОНТАКТЫ   ♦   КАРТА САЙТА